Steg för steg
En
bostadsrättsbildning som Bjurfors & Thörner genomför består av ett antal olika moment. Här går vi i stora drag igenom hur det går till, steg för steg.
- Minst tre hyresgäster bildar en bostadsrättsförening och registrerar den hos Bolagsverket. Före, efter eller i samband med detta dokumenteras också intresset från övriga hyresgäster.
- För att inte riskera att hyresvärden säljer till någon annan kan bostadsrättsföreningen lämna in en intresseanmälan till tingsrätten. Av intresseanmälan ska framgå att minst 2/3 av samtliga uthyrda lägenheter är intresserade av en ombildning. Intresseanmälan är inte bindande.
- Antigen för föreningen ett erbjudande efter en intresseanmälan eller så tar föreningen direktkontakt med fastighetsägaren och meddelar att den är intresserad av att köpa fastigheten. Nu är förhandlingen igång!
- När föreningen fått ett prisförslag upprättas en preliminär ekonomisk kalkyl där det framgår vad respektive lägenhet kommer att kosta totalt.
- Kalkylen presenteras därefter på ett informationsmöte med hyresgästerna. I samband med mötet får samtliga hyresgäster meddela om de är intresserade av en ombildning utifrån de förutsättningar som redovisats. Intresseanmälan är inte bindande utan utgör endast ett underlag för föreningens fortsatta arbete med att fastställa en slutlig kalkyl.
- Därefter ska föreningen besiktiga fastigheten. Besiktningen ska visa fastighetens skick och innehålla en beskrivning över vilka eventuella åtgärder som måste göras – nu och i framtiden. Besiktningen är även ett bra förhandlingsunderlag.
- När föreningen fått besked om intresset hos de boende och genomfört den tekniska besiktningen, upprättas en ekonomisk plan. Planen ska godkännas av behöriga intygsgivare, godkända av Boverket. I den ekonomiska planen ska framgå hur köpet ska finansieras. Det ska också framgå vad insatserna och årsavgifterna är för respektive lägenhet samt hur många som beräknas att bli bostadsrättshavare. Den ekonomiska planen måste registreras hos Bolagsverket innan föreningen tar över fastigheten och börjar upplåta lägenheterna till hyresgästerna som bostadsrätter.
- När den ekonomiska planen är klar är det dags att fatta beslut om föreningen ska köpa fastigheten eller inte. Beslutet tas på en extra föreningsstämma där minst 2/3 av samtliga lägenhetsinnehavare måste rösta ja. Att rösta ja innebär inte att man förbundit sig att köpa sin lägenhet utan endast att man vill att föreningen köper fastigheten.
- Då föreningen fattat beslut om att köpa fastigheten undertecknas köpekontraktet. På tillträdesdagen skriver föreningen att säljaren under köpebrevet. Föreningen betalar hela köpesumman till säljaren och tar över fastigheten. Samma dag upplåter föreningen de lägenheter som köpts av hyresgästerna som bostadsrätter.
